租房的空调坏了修理费该谁承担

出租房

出租房屋楼上漏水由出租人负责。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。因承租人的过错需要维修租赁物的，出租人不承担前款规定的维修义务。