业主大会的组织方式是怎样的

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一、业主大会的组织方式是怎样的

业主大会的组织方式分为集体讨论或以书面形式征求意见，同时可以采用互联网方式表决。业主大会会议采用互联网方式表决的，应当通过市住房和建设部门建立的电子投票系统进行。

《物业管理条例》第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

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第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

二、业主大会的职责有哪些

王律师提醒您，业主大会履行下列职责：

1.制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

2.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

3.选聘、解聘物业管理企业；

4.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

5.制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

6.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

三、业主大会能代表业主起诉吗?

业主大会能代表业主起诉，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。