抵押房产是否可以作为出租物

合同

一、抵押房产是否可以作为出租物

抵押房屋可以出租。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，抵押期间可以出租抵押物。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

财产

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押房产基本条件有哪些要求

1.抵押人具有完全民事行为能力；

2.抵押人的身份证明合法有效；

3.征信记录良好；

4.稳定的收入来源；

5.拥有抵押房产的所有权；

6.有首期还款的能力；

7.有购房合同；

8.其它。

三、抵押房产给个人需要什么手续

房产抵押流程：

1.双方就房屋的抵押意思表示一致；

2.双方签订抵押合同；

3.携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。

王律师提醒您，根据《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。