二手房过户都需要什么手续办理

二手房

一、二手房过户都需要什么手续办理

1.买方要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同。

合同

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

5.注意注销该物业的他项权证。

6.将合同交到房管部门产权交易窗口，拿受理单。

7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、二手房过户所需要的材料是什么

王律师提醒您，二手房过户所需要的材料：

1.买卖双方的身份证明；

2.过户登记申请书；

3.二手房买卖合同；

4.房屋产权证；

5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

6.与他人利害关系的说明材料。

三、二手房过户注意什么问题

二手房过户需要注意以下问题：

1.核实房屋情况；

2.核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；

3.标明付款方式和付款时间；

4.明确违约责任和合理利用补充条款；

5.了解二手房房屋产生的费用是否结清；

6.尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。