房产赠与直系亲属需要交什么手续

商品房

一、房产赠与直系亲属需要交什么手续

当您计划将商品房赠与直系亲属，如大侄子时，需要按照一系列步骤完成手续。

1.您需要到房管局签署确认书，并带齐相关资料。这一步骤的目的是正式确认您与受赠人之间的赠与意愿，并明确相关细节。

契税

2.在签署确认书时，您需要支付一定的工本杂费，这些费用包括测绘费、公证费和查册费等。

(1)测绘费根据房屋面积而定，通常100平方米以下的每份为50元；

(2)公证费每份为200元；

(3)查册费为100元。

二、房产赠与签署评估手续

在签署确认书之后，您需要对房产进行评估。

1.评估是确定房产价值的重要环节，也是后续手续的依据。

2.评估费用通常是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

3.由于您进行的是赠与业务，评估价通常会较市价低。

4.完成评估后，您将获得一份评估报告，这份报告将作为后续手续的重要依据。

三、房产赠与公证税费手续

在评估完成后，您需要办理赠与公证。赠与公证是证明赠与行为真实、合法的必要手续。

1.赠与公证费用是评估价的2%。完成公证后，您需要到房管局办理赠与登记。这一环节的费用比较复杂，包括契税、印花税和房地产权转移登记费等。

(1)契税通常为房管局评估价的3%。

(2)印花税为房管局评估价的0.5%.

(3)房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

(4)如果赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲的话，则可以免除契税。以上费用一般由受赠人支付。

2.完成所有手续后，您将获得新的房产证，标志着赠与行为正式完成。

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