延期交房违约金怎么起诉时限

合同

一、延期交房违约金怎么起诉时限

起诉房子延期交付违约金的流程是：

1.当事人可以向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼；

法院

2.应当向法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；

3.符合法定条件的，人民法院应当受理。

违约金由违约方按照违约情况和当事人约定的数额支付。

延期交房违约金的起诉时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、延期交房违约金什么时候给业主

开发商延期交房违约金应该在合同交房日起2个月内交付给业主。

王律师提醒您，开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。

三、延迟交房违约金不给怎么处理

延期交房违约金不给的处理：

1.向当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2.协商不成，依法起诉，要求开发商赔偿损失；

3.交房后，拒绝支付物业费管理费或取暖费。

应注意收集开发商延迟交付的证据，保留延迟交付的额外损失证据，也应注意诉讼效果，了解延迟交付的条件，开发商延迟交付超过30－90天，买方有权要求退房，一般开发商应双倍退还定金或支付房屋利息。购房者应当按照合同行使权力。开发商逾期交付房屋的，购房者应当按照合同的具体约定行使权力。行使解除权的期限为，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。