签了购房合同能不能转让

合同

一、签了购房合同能不能转让

签了购房合同后，如果该房屋的性质不可以转让的，购房合同不能转让；如果属于自由交易的商品房，该购房合同可以转让。

根据《民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

商品房

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、购房合同包含什么内容

购房合同包含的内容如下：

1.购房合同人的姓名或者名称和住所；

2.房屋标的；

3.房屋数量；

4.房屋的面积、地址等；

5.购房合同价款或者报酬；

6.购房合同履行期限、地点和方式；

7.购房合同违约责任；

8.解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、购房签合同的生效条件

王律师提醒您，房屋买卖合同生效应具备三个条件，分别是：

1.当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；

2.合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；

3.买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。