集体土地所有证怎样过户

房产证

一、集体土地所有证怎样过户

集体土地所有证的过户并非随意进行，具体如下：

1.买方必须是本村村民，否则不予变更，这是过户的基本前提。过户流程上，需先办理土地证的变更，随后才能变更房产证，这与国有土地的变更顺序恰好相反。

房地产

2.持有房地产证的房屋在出售时，交易双方应签订书面合同，并申报成交价格，然后到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者最终领取房地产证。

3.土地证过户费用若涉及抵押（按揭）购房，还需同时办理抵押登记，并核发《房地产他项权利证》给银行。

二、集体土地所有证过户所需资料

集体土地所有证过户时，需提交一系列详实的资料以确保交易的合法性和真实性。这些资料包括但不限于：

1.市房地产证买卖登记申请表；

2.市房地产买卖合同；

3.房屋买卖征询意见通知（针对共同共有、出租或房改房）；

4.房地产证（如多人共有则需提交共有证）；

5.测绘分户图、买卖双方身份证明等；

6.对于解困房买卖或购房一方为单位的情况，还需额外提供营业执照复印件；

7.若涉及抵押（按揭）购房，还需提供市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同等相关资料。

三、集体土地所有证过户费用

集体土地所有证过户的费用主要包括登记费、手续费、印花税以及可能涉及的契税等。

1.登记费根据房屋性质和面积不同有所差异，如住宅按套计算，非住宅则按面积分档计费。

2.手续费为每平方米1元，印花税为每件5元。

3.对于契税，法定继承人继承房地产可免交，但非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的则需缴纳契税。