房子漏水物业和开发商都不管怎么办

公司

房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

王律师提醒您，《中华人民共和国民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

法院

1.这包括与物业和开发商的沟通记录（如电话记录、短信、邮件等）、物业和开发商的回复文件或记录、以及任何其他可以证明物业未履行管理及维修义务的证据。

2.对漏水位置进行拍照。

把那个漏水的情况用相机拍下来；

3.视频记录。

视频也是照片的一种，能够清楚地反映这个实际的损失情况；

4.证人证言。

证人证言在法律上是有效的。

但是要注意的，因为证人他容易受到本身思想道德的影响，可靠性不高，因此应当邀请没有利害关系的人来作证，而且数量也要多一点；

5.鉴定意见。

鉴定意见就是受害人一方遭受的损失有多大，有没有达到法律规定的程度；

6.勘验笔录。

勘验笔录一般是由专业机构现场作出。

三、房子漏水物业不管可以不交物业费吗

房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。