房屋面积与合同约定不符该怎么办

合同

一、房屋面积与合同约定不符该怎么办

房子实际面积和合同上的面积不符的处理方式是：协议优先；协商不成的可以选择调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。预售合同面积存在差异属于违约情形，应当承担相应的违约责任。

《民法典》第四百七十条

法院

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、房屋面积与合同约定不符的起诉条件

1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

2.有明确的被告；

3.有具体的诉讼请求和事实、理由；

4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、房屋面积与合同约定不符的起诉多久判决

王律师提醒您，人民法院适用简易程序进行案件审理的话，应当在立案之日起的三个月内进行审结；当人民法院适用普通程序所审理的案件，应当是在立案之日起的六个月内进行审结。如果出现特殊的情况需要延长的话，那么需要由本院的院长进行批准，就可以延长六个月的时间；如果还需要再延长的，就要报请上级人民法院进行批准。