二手房预告登记的期限是怎样的

二手房

一、二手房预告登记的期限是怎样的

二手房预告登记的期限是90天。

双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。

合同

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、二手房预告登记的程序

王律师提醒您，二手房预告登记的流程是：

1.签订二手房合同；

2.携带预告登记申请书、双方身份证明、二手房合同到当地的不动产登记机构提出预告申请；

3.不动产登记机构将相关事项记载于登记簿；

4.向申请人颁发预告登记证明。

三、二手房预告登记和网签的区别

1.定义不同。一般来说，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。

2.法律依据不同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。而网签是没有具体法律依据的，因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。

3.物权效力不同。预告登记具有排他性法律效力和追及效力。网签通常不具有直接的物权效力。