商品房面积误差多少是正常的

商品房

国家规定，商品房的面积误差比绝对值在3%以内（含3%）被视为正常范围。

这意味着，如果购房合同约定的面积与实际交付的房屋面积之间的误差在这个范围内，是正常的，买卖双方需按照合同约定的价格进行结算。

合同

1.当商品房的面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算。

这意味着，如果房屋的实际面积比合同约定的面积小，误差比3%以内的部分，出卖人需要返还买受人相应的房价款及利息。

2.如果房屋的实际面积比合同约定的面积大，误差比3%以内的部分，买受人需要按照约定的价格补足房价款。

三、误差超3%解约权利

1.如果商品房的面积误差比绝对值超出3%，买受人享有解约权利，也就是说，买受人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

2.如果买受人选择继续履行合同，对于房屋实际面积大于合同约定面积的部分，误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足，误差比超出3%的部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

3.买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

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