住宅土地使用年限到期后怎么办理

住宅用地

一、住宅土地使用年限到期后怎么办理

房屋的土地使用权到期的处理是：

1.非住宅建设用地土地使用权期间届满的，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；

居住用地

2.住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。

二、房屋土地使用年限是多长时间的

房屋土地使用年限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的出让年限为70年，产权年限届满到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、自动续期。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）仓储用地50年；

（六）综合或者其他用地50年。

三、土地使用权出让和转让区别

1.主体不同。王律师提醒您，出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2.行为性质不同。根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

3.转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4.交易市场不同。

5.出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。