撤销物业服务合同的条件

合同

一、撤销物业服务合同的条件

撤销物业服务合同的条件包括多种情形。

1.当物业服务合同约定的期限届满，而双方没有选择续签合同时，合同自然终止。

破产

2.如果物业管理企业与业主大会双方协商一致，也可以解除合同。

3.因不可抗力导致物业服务合同无法履行时，合同将自然终止。当物业管理企业被宣告破产时，根据国家规定进行破产清算，物业管理合同也将无法继续履行。

4.根据法律法规规定的其他情形，也可能导致物业服务合同的撤销。

5.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，也可以解除物业服务合同。

二、业主共识及决定程序

业主行使单方解除权必须履行法定程序。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

这一法定程序是业主解聘物业服务人的前置程序，它确保了业主解除物业服务合同的正当性。如果未能经过法定程序作出决定，则不能产生全体业主解除物业服务合同的意思表示。

三、通知及合同解除效力

1.在决定解除物业服务合同后，业主应当提前六十日书面通知物业服务人。这一通知的作用在于给予物业服务人必要的准备时间，以便安排合同解除后的交接事宜。

2.同时，提前通知也提供了确定合同解除时间的基准日期。当事人通过通知产生解除合同的效力，如果对方有异议，可以通过诉讼或仲裁程序进行救济。

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