抵押房屋是否可以出售

合同

一、抵押房屋是否可以出售

房子抵押贷款期间可以出售。签订的房屋买卖合同也有效，只不过没办法过户。具体如下：

1.如果房子贷款不多，可以要求买家提高首付款用于还银行贷款；

银行

2.如果房子里的贷款金额较大，自行无法还款，卖家也不愿意多付款，那么可以找垫款公司垫款；

3.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押房屋贷款的申请条件

借款人本人方面：

1.至少年满18周岁，具备完全民事行为能力；

2.个人信用状况良好，征信上无严重不良记录；

3.具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力；

4.在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证；

5.满足银行规定的其他条件，比如在该银行开立个人结算账户。

抵押的房产方面：

1.房屋产权清晰；

2.房屋当前无抵押；

3.房龄通常不超过20年；

4.价值能被银行认可、接受。

三、房屋抵押贷还不上怎么办

王律师提醒您，房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。