买了小产权房的市民将来怎么办

合同

一、买了小产权房的市民将来怎么办

买了小产权房的市民的解决方式是：若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

二、小产权房和商品房的区别

商品房

1.产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，而对没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，其不合法且随时会被强制拆除；

2.产权性质的区别。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

三、小产权房买卖合同签订的注意事项

王律师提醒您，小产权房买卖合同签订的注意事项：

1.房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；

2.小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；

3.房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；

4.房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。