公摊面积是房产局规定的吗

房产证

公摊面积不是直接由房产局规定，但其计算和管理确实受到相关法律法规以及房产管理部门的指导和监督。

1.公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2.虽然具体的公摊面积比例和计算方式可能因地区、楼盘类型等因素有所不同，但都需要遵循一定的标准和规范，这些标准和规范往往由房产管理部门或相关行业组织制定并监督执行。

二、房产证面积是否包括公摊

房产证上的面积确实包括了公摊面积。

1.产权证上的面积，即我们通常所说的房产证面积，是包括了使用面积和公摊面积的。

(1)使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算；

(2)而公摊面积则是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

2.当我们查看房产证时，上面的面积实际上是建筑面积和公摊面积的总和，这才构成了房产证上的登记面积。