租赁合同无效应该怎样处理

合同

一、租赁合同无效应该怎样处理

租赁合同无效处理方法是：

1.当事人需互相返还因该合同而取得的财产;

财产

2.如果不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿;

3.如果因过错给对方造成损失的，要赔偿损失。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、租赁合同无效的情形

王律师提醒您，租赁合同无效的情形如下：

1.签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力；

2.签订双方当事人意思表示不真实；

3.违反法律、法规、公序良俗的规定；

4.该房屋属于规定的不能出租的类型。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、租赁合同多长时间会无效

房屋租赁合同20年后的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订的期限自续订之日起同样不得超过20年。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。