房屋贷款过户需要什么手续和证件

身份证

一、房屋贷款过户需要什么手续和证件

商业贷款购房后办理房屋过户手续需要的证件有当事人的身份证、户口本、房产证，以及购房合同和银行的抵押合同和房屋过户申请书以及房屋登记管理部门要求的各项材料等。房屋过户需要当时携带相关材料到房屋登记管理部门申请，房屋登记管理部门对当事人提交的材料进行审核。

《民法典》第二百一十条

房产证

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房屋贷款过户多久出房产证

一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。

三、房屋贷款过户需要交什么费用

王律师提醒您，夫妻双方房子有贷款的进行过户，具体需要缴纳以下几种费用：

1.契税：房款的1.5%。

2.增值税：房款的差额征收5.5%。

3.个人所得税：房款的1%。

4.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元/平方米。

5.登记费：80元/套。

6.转让手续费：建筑面积（平方米）×6元/平方米。

以上信息仅供参考，具体费用标准请以当地房管部门为准。