房产证更名和过户的区别

房产证

一、房产证更名和过户的区别

1.税费不同：房产更名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。

2.要求不同：房产更名是在不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。

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3.办理方式不同：房产更名是通过房屋出售方完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的。

二、房产证更名费用是多少

房产证更名费用要视每个地区的相关规定而确认：

1.契税140平方米以上按房价3%缴纳；

2.土地税未超过五年的按房价1%缴纳；

3.所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳；

4.屋评估费：按评估额0.5%缴纳；

5.房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

6.房屋产权登记费：80元。

三、房产证更名所需必备材料是什么

王律师提醒您，房产证更名需要的资料有：双方身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。