买卖合同的定金标准如何确定

合同

一、买卖合同的定金标准如何确定

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。王律师提醒您，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二、如何确定买卖合同定金效力

律师

1.确认协议的效力。如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

2.确认协议的内容。确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3.确认违约责任人。在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

4.确认买卖合同是否成立。在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

5.确认支付方式。在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，最好直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。

6.确认是否落实至书面。

三、买卖合同定金纠纷起诉流程

买卖合同纠纷起诉流程主要是：

1.写好起诉书，一式两份，写明要求还钱的诉讼请求;

2.携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;

3.法院审查确定受理后根据案情复杂程度就会开庭审理;

4.法院经过法庭辩论、质证等环节后进行判决;

5.执行判决，拒不履行的，可申请强制执行。