按揭买房有什么证件

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一、按揭买房有什么证件

按揭买房时，借款人需要向银行提交一系列证件和资料以供审批。这些证件主要包括：

1.借款人需要提供已经支付全部或部分首期购房款的证明，这是银行评估借款人购房能力和贷款风险的重要依据。

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2.借款人还需提交还款能力证明，如收入证明或资产证明，以确保借款人有足够的财力来偿还贷款。

3.购买二手住房的借款人需要提供购房合同、协议或意向书的原件及复印件，以及具有法律效力的身份证件，包括居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证。

4.借款人和/或配偶还需授权银行查询人民银行个人征信系统，以评估借款人的信用状况。

5.如果房产已出租，借款人还需提供租赁权益变更的证明文件。另外，借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件也是必须的。

6.银行还可能要求借款人提供交易住房的《房产价值评估报告》，以及其它证明文件或资料。

二、按揭买房贷款方式有哪些

按揭买房的贷款方式主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1.个人住房组合贷款是以住房公积金存款和信贷资金为来源，向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。这种贷款方式结合了公积金贷款和商业贷款的优点，能够满足借款人的多样化需求。

2.个人住房委托贷款，也称公积金贷款，是银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源，向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款。