出租房漏水房东赔还是租户赔好

出租房

一、出租房漏水房东赔还是租户赔好

出租房漏水房东赔还是租户赔是需要根据实际情况而决定的。

1.如果是因为租户的不当使用，比如未经允许在墙上打洞破坏墙体导致漏水，由租户自行承担维修义务。

合同

2.如果是房屋的自然损耗导致漏水，双方在租赁合同中有明确约定房屋维修责任的，应当按照合同约定的内容来维修。如果没有合同或者合同没有明确约定，那么维修租赁房屋是房东的法定义务，租户应当找房东进行维修。

3.如果是因为房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致房屋漏雨，房东承担全部损失赔偿责任。

4.如果是因为租户忘关水管或使用不当造成的房屋漏雨，租户承担全部损失赔偿责任。

二、租房出现漏水现象时是否可以解除合同

租房出现漏水现象时是可以解除合同的。租赁的房屋漏水的，由出租人负责修缮，修缮好后不用解除合同，如果无法修缮或者不修缮，影响承租人使用的，承租人可以解除合同。

王律师提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

三、出租房漏水纠纷的诉讼时效

出租房漏水纠纷的诉讼时效是3年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。