按揭房怎么过户给直系亲属

按揭

一、按揭房怎么过户给直系亲属

按揭房过户给直系亲属可以通过以下三种方式进行：

1.买卖方式过户给亲人：卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，或者利用买家的首付款缴清剩余贷款。

银行

这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

2.赠与过户：赠与过户需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

3.房产继承：继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。

此外，根据规定，继承人以继承的方式获得被继承人的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

二、按揭房可以加名字吗

按揭房在还贷期间通常不能加名字。

这是因为房产证上加名字属于房屋所有权变更登记，而这种变更登记要求房屋不能处于权利限制状态，如抵押状态。

由于按揭购买的房屋是处于抵押给银行的状态，因此无法在房产证上添加新的名字。如果希望在房产证上加上名字，必须先还清银行的贷款，解除房屋的抵押状态，才能办理相关变更手续。

选择过户方式时，别忘了考虑税费和操作流程。如果你对过户还有疑问，不妨在王律师上发起咨询，我们随时为你解答。