国有土地使用权年限期满后如何处理

合同

一、国有土地使用权年限期满后如何处理

土地使用年限到期可以申请续期。

如果不申请续期，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

律师

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、国有土地使用权取得的方式有几种

土地使用权的方式有：

1.以出让方式取得国有土地使用权；

2.以划拨方式取得国有土地使用权；

3.以转让方式取得国有土地使用权。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条

土地调查应当包括下列内容：

（一）土地权属以及变化情况；

（二）土地利用现状以及变化情况；

（三）土地条件。

三、如何查询房屋的土地使用权

王律师提醒您，查询房屋的土地使用权办法有：

1.看国有土地使用证上的土地使用期限。房产证上登记的日期就只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

2.市住房和城乡建设委员会查询。在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。