商铺办房产证的流程

房产证

一、商铺办房产证的流程

1.初始登记：开发商需要在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房地产行政主管部门。

2.登记收件：申请人需要填写申请书，并交验有关证明、证件。经审查符合登记条件的，予以收件。

商品房

3.受理、初审：属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核。

4.核准登记：市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿。

5.领取证书：申请人到不动产登记窗口领取商铺产权证书。

二、商铺办房产证需要交些什么费用

1.契税;按房屋交易额5%缴纳(买方承担)。

2.销售不动产：按房屋交易额5.5%缴纳(卖方承担)。

3.土地增值税：按房屋交易额1%缴纳(卖方承担)。

4.所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳(卖方承担)。

5.印花税：按房屋交易额万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)。

6.房屋产权登记费：550.00元(买方承担)。

7.房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳(买卖双方各承担一半)。

三、商铺办房产证材料

王律师提醒您，商铺办房产证材料：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）。

5.个人材料：双方身份证复印件（原则上需校验原件）。