地下停车位过户的流程是什么

合同

一、地下停车位过户的流程是什么

1.签订买卖合同：购买者和卖家需要签订一份正式的买卖合同，明确车位的价格、交付时间以及交付方式等细节问题。

2.买卖双方带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票等相关材料，先到房管局网签。

身份证

3.凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%)。

4.凭税务局开具的凭证回房管局办理过户登记手续。

5.资料齐全当天发证，要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。转让价格不能低于原始购买价，否则地税无法通过。

二、人防车位和普通车位的区别

1.两者的所有权以及使用年限不同。普通车位是开发商销售给业主的，业主对于车位有完整的产权，车位的使用年限跟房屋的使用年限是一样的。人防车位则不能买卖，但是可以租赁，使用时间最长为20年，如果物业出售人防车位属于违法行为。人防车位的产权属于国家，不属于业主，也不属于开发商。

2.建筑的结构也是不同的，人防车位在普通车位的下面一层，墙体比普通车位的墙体厚很多。人防车位的出入口会有厚重的铁门，或者有密闭的铁门，还有明显的标识。普通车位的墙壁比较薄，且不会有密闭的铁门。

三、小区停车位的归属权由谁负责

小区停车位的归属权需要根据实际情况分析：

1.如果是开发商规划的内车库或地下停车库，那么停车位归开发商所有；

2.如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，通常是指地面停车位，那么停车位所得属于业主共有；

3.如果在购房时，开发商与业主就停车位收益有特殊约定的，那么应按照约定确定停车位收益。

王律师提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。