本村村民房屋买卖怎么过户

合同

一、本村村民房屋买卖怎么过户

本村村民房屋买卖的过户流程相对明确。

1.需要准备相关的文件证明，包括土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约和税票等。

身份证

2.需要委托测绘配图，委托评估，并按照规定的流程进行缴税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审核等步骤。

3.完成交费领证的手续。

值得注意的是，农房过户是有条件的。只有双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续。

买卖合同签订后，最好进行公证。然后，双方持相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。

二、过户所需文件证明

在进行农村房屋买卖过户时，需要准备一系列的文件证明。

1.卖方需要提供土地使用权证、房屋所有权证、共有权证等证明文件。

2.买方则需要提供身份证明等文件。

3.还需要提供买卖契约、税票等相关证明文件。

4.如果买卖双方无法亲自办理过户手续，可以委托他人代为办理。

但需要注意的是，委托书必须经过公证才具有法律效力。

三、了解过户费用明细

在进行农村房屋买卖过户时，还需要了解过户费用的明细。

1.一般来说，转让方需要支付征地管理费、出让金、补出让契税和土地出让合同印花税等费用。

2.而受让方则需要支付工本费、国有土地使用证费、印花税以及土地权属调查、地籍测绘费等费用。

3.在购买农村房屋时，还需要注意满足购买农村房屋的主体要件。

(1)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

(2)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

(3)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

(4)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；

(5)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

对于房屋买卖过户，你还有什么疑问吗？欢迎留言讨论！李律师将持续为你提供法律知识的解答和帮助。