二手房买卖土地出让金谁来缴纳

二手房

1.根据《城市房地产管理法》第四十条第一款的规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时，需要报有批准权的人民政府审批。

2.一旦批准转让，受让方需要办理土地使用权出让手续，并依法缴纳土地使用权出让金。在二手房交易中，若无特别约定，土地出让金通常应由买方承担。

房地产

在二手房交易中，买方需要支付以下税费：

1.契税：根据成交价或评估价（取高者）的1.5%计算，若房屋为商用或面积大于144平米，则税率为3%。

2.交易服务费：按建筑面积每平方米3元计算。

3.交易印花税：按成交价或评估价（取高者）的0.05%计算。

4.产权转移登记费：固定为50元，每增加一位买家需加收10元，若买家为单位，则为80元。

三、卖方需交哪些税费

在二手房交易中，卖方需要支付以下税费：

1.交易服务费：按建筑面积每平方米3元计算。

2.交易印花税：按成交价或评估价（取高者）的0.05%计算。

3.土地出让金：根据成交价或评估价（取高者）的1%计算。

(1)但请注意，对于解困房，土地出让金按成交价或评估价（取高者）的1%计算；

(2)对于商品房，土地出让金则是按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积计算。

4.分摊费用：根据房屋的具体情况，按成交价与总面积的比例计算，10楼以下按10%分摊，10楼以上按20%分摊。

5.个人所得税：按成交价或评估价（取高者）的1%计算，但房改房自用满五年且为唯一生活用房的免征。

二手房交易税费众多，了解这些规定能帮助您避免不必要的损失。如果您有更多疑问，欢迎在张律师这里发起咨询，我们的法律专家将为您提供更专业的解答。