商品房收房验收时应注意什么事项

商品房

一、商品房收房验收时应注意什么事项

商品房收房验收时应注意的事项有：

1.购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录；

合同

2.房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表；

3.认真检验房屋有无严重质量问题；

4.房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复。

二、商品房收房验收时的流程

1.确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料。

2.综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

3.领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

4.验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5.业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

三、商品房收房验收时的标准

1.是否拥有新建商品房房地产权证

想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。

2.建设工程质量监督机构是否核验合格

王律师提醒您，商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第1个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。

3.是否取得了住宅交付使用许可证

业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。