按揭贷款的房子怎样过户给父母

按揭

一、按揭贷款的房子怎样过户给父母

按揭房过户给父母需经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明一并提交身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心，房管交易中心核验通过办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

银行

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、按揭贷款的房子过户给父母需要多长时间

王律师提醒您，办理按揭房屋过户登记的，不动产登记机构受理申请材料后，要在30日内办理过户登记。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、按揭贷款的房子过户给父母要交税吗

子女将房子过户给父母要收契税。纳税义务人应当在省级政府确定的3—5%的幅度内按照本地区实际情况交纳：90平方以下契税为1%;90平方~144平方以下契税为1.5%;144平方及以上契税为3%;房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。