租赁合同无效后出租人能否搬走房屋里东西

合同

一、租赁合同无效后出租人能否搬走房屋里东西

可以处理。房主可通过公告方式要求承租人拿走物品，逾期没有拿走的，房主可以在第三方的见证(录像、照片)下，清点承租人物品并妥善保管，然后将房屋再出租。可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。

二、租赁合同无效的因素有什么

照片

王律师提醒您，租赁合同无效的情形包括：

1.租赁合同违反法律法规的强制性规定；

2.租赁合同违背公序良俗；

3.当事人不具有缔约能力；

4.租赁合同为当事人虚假的意思表示。

三、租赁合同的无效处理原则

租赁合同的无效不适用返还原则。租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。

因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。