物业费拖欠多久起诉会失效

合同

一、物业费拖欠多久起诉会失效

物业费拖欠在任何时间内起诉都不会失效，但超过3年起诉的，原告可能丧失胜诉权。

《物业管理条例》 第六十五条

法院

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、物业费拖欠起诉的程序

1.起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

2.立案审查，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行

3.排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

4.开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避

5.法庭调查，当事人陈述案件事实。

6.举证质证，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。

7.其它。

三、物业费拖欠起诉的材料

王律师提醒您，物业费拖欠起诉所需材料：

1.物业公司的材料，物业服务公司的营业执照，法定代表人的相关身份资料以及起诉状。

2.业主的相关身份信息材料。

3.业主方拖欠物业费的材料，确认业主已经入住，相关居住信息，办理的入住证明，以及以往缴纳物业费的时间与金额，拖欠的期限与金额。

4.证明物业公司确实按照合同履行物业服务。例如：保证公共区域的卫生，公共设施的正常运转，对公共区域的绿化，交通，治安进行维护管理。

5.出具书面催收单，缴费通知，催收通告。证明业主确认拖欠不缴纳。