担保期间卖房会不会犯法

民法典

一、担保期间卖房会不会犯法

担保期间卖房不会犯法。

房产已经进行了抵押，抵押人在抵押期间可以进行转让，但是需要及时通知抵押权人，如果抵押权人证明抵押人该行为会损害其权利，则可以请求抵押人将所得价款提前清偿其债务或者提存。

财产

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、担保期间卖房的程序

1.买卖双方先对对方的身份信息和房屋信息进行核实查证；

2.信息查证属实后，双方对房屋买卖相关权利义务达成一致意见再签订购房合同；

3.买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用；

4.登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、担保期间卖房合同的内容

王律师提醒您，房屋买卖合同要包括四个内容：

1.标题写上房屋买卖合同；

2.写明甲乙双方基本信息，包括姓名、联系方式等；

3.写上双方购房意愿，并把房屋的详细信息写明。然后写明房价多少、定金、对什么时候结清款的约定等；

4.写明卖方对办理过户手续的协助义务。