二手房申请贷款的流程和手续

二手房

一、二手房申请贷款的流程和手续

二手房申请贷款的流程和手续：

1.提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

银行

2.根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

二、二手房贷款需要什么材料

1.借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明(结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件);

2.有效居住证明;

3.收入证明和工作证明;

4.所购二手房的产权证明;

5.与卖方签订的《房屋买卖合同》;

6.抵押物评估报告;

7.房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书;

8.贷款行要求借款人提供的其他材料。

三、二手房贷一般要多久才能审批下来

二手房贷一般需要三周才能审批下来。王律师提醒您，递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。