房屋转过户需要什么手续

房地产

一、房屋转过户需要什么手续

房屋转过户，首先需要买卖双方签订房地产买卖合同。合同文本可以选择使用房屋土地管理局制定的示范文本，或者选择使用自制合同。

1.如果选择使用自制合同，在过户申请前，当事人需要委托经过市房地局认定的法律服务机构进行预审。预审合格后，法律服务机构会提出预审合格意见。

合同

2.买卖双方需要前往市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请，并按照相关规定提交必要的申请过户资料。这些手续完成后，房地产交易管理机构将对提交的资料进行审核。

二、房屋转让过户的审核内容

在房屋转让过户的过程中，房地产交易管理机构主要对以下几个方面进行审核：

1.当事人提供的材料是否合法、有效，包括身份证、房产证、土地使用权证等相关证件；

2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误，确保申请过户的信息准确无误；

3.房地产的权属是否清楚，是否存在权属纠纷或他项权利不清的现象，以及该房地产是否属于法律规定不得转让的范围；

4.受让人按规定是否可以受让该房地产，包括是否具备购房资格等；

5.买卖的房地产是否已设定抵押权，如有抵押需了解抵押权人是否同意转让；

6.如果房地产已出租，需要审核承租人是否放弃优先购买权；

7.对于共有的房地产，需要审核共有人是否放弃优先购买权；

8.房地产交易管理机构还可能根据具体情况，认为有其他需要审核的内容。

三、房屋转过户有异议怎么办

如果买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，他们有两种途径可以寻求解决：

1.向市房地局申请行政复议，通过行政途径对不予过户的决定进行复核；

2.直接向人民法院起诉，通过司法途径来维护自己的合法权益。在申请行政复议或提起诉讼时，当事人需要准备好相关证据和材料，以支持自己的主张。