存量房贷利率调整有哪两点遗憾？

银行

有两点较为令人感到遗憾。30个基点，感觉有点少了。政策表明存量房贷要降至接近现有首套房贷利率水平。我当时觉得，附近这个词确实给了商业银行操作空间。我们发现此次实际上仅降低了30个基点。9月5年期LPR为3.85，全国存量房贷业主大致都降到3.55%了。3.55%降了总比没降要好些。不过与目前全国新首套房贷利率相较，仍然普遍偏高。

二三线城市普遍低40个基点，一线城市也低15个基点。总归还是有些遗憾，没有达到想象中的一步到位。我想走经营贷的可能还是会冒险，毕竟利率或许有50 - 60个基点的差距。2、依据重定价日调整，而非立即调整。10月25日起房贷利率统一调整为3.55。

这在贷款合同中有写明，重定价日通常就两个：每年1月1日与合同签订日。我看周围大多是在每年的1月1日。这表明房贷利率虽已下降，但真正施行得等到明年1月1日起。这其实比之前30个基点更令人遗憾。虽仅两个月，但蚊子腿再小也是肉，这肉还是让人不太舒服，挺遗憾的。3、之后还有调整的余地吗？当然有，毕竟房贷利率是LPR减30个基点。LPR调整了，我们的房贷不就会降低吗？9月的政策方面，央行多次提及，接下来或进一步降息。这实际上已经是在释放信息了。若经济未好转，我们再次降息的可能性会非常大。在这种背景下，央行一旦降息，LPR大概率会调整，那房贷不也会跟着调整吗？实际上，经过这两年存量房贷利率的调整，之前选固定利率的大部分业主，如今应该都已转成LPR浮动利率了。浮动利率的优势在于，商业银行或政府能根据经济形势变化调整房贷利息。目前，所有业主都采用了浮动利率。现在为刺激经济，不断下调LPR，让经济好转，银行也做出些让步。经济好转时上浮LPR，这是要让消费者再承受更多经济压力。30年房贷期动态调整，降息时可大胆利用。