二手房的维修基金怎么算出来的

二手房

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。

二手房买卖不需要缴纳维修基金，房屋维修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

律师

王律师提醒您，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

三、二手房的维修基金怎样过户

二手房的维修基金过户流程：

1.其业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。

2.其业主到原开票单位签署审核意见。

3.其业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。

4.业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。

5.业主持核准的手续办理产权登记。