房子无法过户如何交易给别人

房地产

一、房子无法过户如何交易给别人

房子无法过户不能交易给别人。

《城市房地产管理法》第三十八条

律师

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房子无法过户的情形

王律师提醒您，房子无法过户的原因有：

1.未依法取得房屋所有权证的；

2.权属有争议的；

3.转售未经共有人、抵押权人同意的；

4.鉴定为危房的；

5.已被列入拆迁公告范围的；

6.法律限制交易的。

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

三、房子无法过户的风险

房子不能过户的风险有：

1.房子有其他债务纠纷，遭国家机关查封；

2.房子价格上涨较快，遭二次恶意出售

3.房子无权处分，签订合同或者房子房屋不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。