二手房按揭贷款的办理流程是什么

二手房

一、二手房按揭贷款的办理流程是什么

二手房按揭贷款的办理流程是：

1.确定按揭服务公司和贷款方案：首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

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2.查询公积金（如需公积金贷款）：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同：借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。

4.准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续：完成上述步骤后，将办理房屋过户和抵押手续。

7.银行放款：最后，银行将放款到指定的账户中，完成整个二手房按揭贷款的办理流程。

二、二手房按揭贷款的办理条件

1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

2.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

3.所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件。

4.所购房屋不在拆迁公告范围内。

5.贷款银行要求的其他条件。

三、二手房按揭贷款的办理材料

王律师提醒您，二手房按揭贷款的办理材料如下：

1.身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

2.个人收入证明或资产状况证明。

3.抵押房屋的产权证明。

4.若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等。

5.若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。