工程款优先权和抵押权的区别是什么

合同

一、工程款优先权和抵押权的区别是什么

工程款优先权和抵押权的区别为：

1.建设工程优先受偿权为法定担保物权，抵押权则为意定担保物权。

法院

2.建设工程优先受偿权是法律直接规定的，具有法定性，因此，其生效无需登记公示，而抵押权以登记公示为生效要件，抵押物未登记公示，抵押权不生效。

3.建设工程优先受偿权标的物只为不动产，抵押权除了不动产，还包括动产。

二、工程款优先权的行使方式是怎样的

工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生，但优先权的行使还需符合法定程序和方式。

1.催告程序。

在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月（60天）。

2.行使方式。行使法定优先权有两种方式：

（1）发包人和承包人协议折价；

（2）申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。

三、工程款优先权的时效性

工程款优先受偿权期限是6个月。法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

法律依据：

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。