房屋交付延期条件有哪些规定

民法典

一、房屋交付延期条件有哪些规定

可以延期交房的情况主要有情势变更导致的延期交房、不可抗力导导致的延期交房。

《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

合同

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

二、房屋交付延期违约金怎么算

交房延期违约金计算如下：

1.合同中对违约金有作出具体约定的，则按照合同约定来；

2.合同中没有作出明确约定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、房屋交付延期起诉流程

1.写好起诉书；

2.携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费；

3.法院开庭审理。如果在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决；

4.执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。

根据《民事诉讼法》第一百二十二条的规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。