不能进行房屋抵押贷款的情形有哪些

房地产

一、

不能进行房屋抵押贷款的情形有哪些

不能进行房屋抵押贷款的情形有：

1.权属有争议的；

民法典

2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；

3.列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；

4.已依法公告列入拆迁范围的；

5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的；

6.依法不得抵押的其他房地产。

二、

房屋抵押贷款纠纷的诉讼时效

找法网提醒您，房屋抵押贷款纠纷的诉讼时效是3年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、

申请房屋抵押贷款的程序

1.向银行提出申请

借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2.提交贷款资料

按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

3.实际评估房子价值

银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

4.贷款审批

银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5.签订借款合同

贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6.其它。