开发商征收土地违法吗

房地产

一、开发商征收土地违法吗

开发商征收土地是违法的行为。

1.根据法律规定，土地征收应当由政府主导并履行相应的报批手续，获得省级政府的批准。开发商不得自行征地。

行政复议

2.在征地过程中，应当与征收户签订补偿协议，并进行合理补偿。

3.如果房地产开发商强行征地，被征地人可以直接向当地国土部门反映情况，或者依法提起行政复议或行政诉讼，以维护自己的合法权益。

二、土地征收的法律程序

征收土地法定程序如下：

1.上报至国务院或者省、自治区、直辖市人民政府；

2.获得批准后，发布征地公告；

3.听取被征收农民的意见；

4.制定征地补偿安置方案；

5.签订补偿协议。

《土地管理法》第四十七条第一款、第二款

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

三、征地补偿协议内容

1.本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；

2.土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

3.安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

4.地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

5.农业人员的具体安置途径；

6.其他有关征地补偿、安置的具体措施。

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