离婚后按揭房怎么变更贷款人

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一、离婚后按揭房怎么变更贷款人

离婚后按揭房变更贷款人的步骤如下：

1.提前还清贷款：这是变更贷款人的前提条件。只有在还清了全部贷款的情况下，才能消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

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2.消除银行按揭抵押贷款的抵押登记：在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户登记。

3.重新签订住房贷款抵押合同：如果能力不足以一次清偿贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

二、离婚后按揭房变更贷款人需要什么材料

1.身份证件：包括夫妻双方的身份证、结婚证或离婚证、离婚协议书等。

2.证明材料：需要提供银行按揭贷款合同、购房合同、房产证等相关证明材料。

3.其他材料：根据不同情况可能需要提供其他相关证明材料，如收入证明、银行流水等。

三、离婚后按揭房变更贷款人需要多久

王律师提醒您，离婚后按揭房变更贷款人的时间因地区和银行而有所不同，一般需要15-30个工作日。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。