业主委员会主要履行哪些职责

合同

一、业主委员会主要履行哪些职责

业主委员会在维护全体业主的合法权益方面扮演着至关重要的角色，其主要职责包括但不限于以下几点：

1.业主委员会需要负责召开业主大会或者业主代表大会，并向大会报告物业管理的实施情况，确保业主对物业管理的知情权。

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2.业主委员会有权选聘或者解聘物业管理企业，并与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同，以确保物业服务的专业性和质量。

3.业主委员会还负责设立并管理物业维修基金，确保物业的维护和修缮工作得以顺利进行。

4.业主委员会还需要审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算，以监督物业管理的财务状况。

5.在听取业主和使用人的意见和建议方面，业主委员会也发挥着监督作用，确保物业管理企业的管理服务活动符合业主的期望和需求。

6.业主委员会还有责任监督公共建筑、公共设施的合理使用，以维护业主的公共利益。

7.其他。

二、业主委员会权利范围

业主委员会在行使权利时，必须遵守法律、法规和相关规定，确保权利的合法性和有效性。

业主委员会的权利范围主要包括：

1.制定和修改业主公约、业主委员会章程。

2.决定选聘、续聘或解聘物业管理企业。

3.审议物业管理服务费用收取标准及使用办法等。

三、业主委员会决策机制

业主委员会的决策机制是确保其有效履行职责和权利的重要保障。

1.业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席方为有效。

2.在作出决定时，应当经全体委员过半数通过。业主委员会作出的决定应当予以公布，并接受业主的监督

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