宅基地使用权转让有什么限制

宅基地

一、宅基地使用权转让有什么限制

宅基地使用权转让的限制：

1.转让人拥有两处住房；

法院

2.转让双方都为同一集体经济组织内部成员；

3.受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；

4.转让行为经集体组织批准；

5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

6.出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。

二、宅基地使用权被侵犯了怎么办

宅基地被他人侵占，可以先协商解决。如果无法协商，可以请求人民政府处理。

根据《土地管理法》第十四条的规定土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

三、宅基地使用权证的有效期

王律师提醒您，宅基地使用权证有效期分两种：集体土地上的宅基地使用权证没有时间限制；国有土地上的宅基地使用权证年限不得超过七十年，其中耕地为三十年，草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。、