房产证产权人过世卖房怎么办理

房产证

一、房产证产权人过世卖房怎么办理

房产证产权人过世卖房办理方法是：

需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。

民法典

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产证产权人过世卖房合同的内容

王律师提醒您，房产证产权人过世后，继承人卖房合同的内容有：

1.标题写上房屋买卖合同；

2.写明甲乙双方基本信息，包括姓名、联系方式等；

3.写上双方购房意愿，并把房屋的详细信息写明。然后写明房价多少、定金、对什么时候结清款的约定等；

4.写明卖方对办理过户手续的协助义务。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、房产证产权人过世卖房纠纷的诉讼时效

房产证产权人过世，继承人卖房纠纷的诉讼时效是3年时间。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。