上海、深圳、广州房地产新政对比，对市场影响几何？

上海

不仅是上海，深圳和广州也都出台政策了。上海的政策措施外地户口满一年社保即可购买外地家庭限购两套房产。首套房首付15%，二套房25%。增值税调整：5年改2年，满2年免征。临港地区可额外购置一套房产，二套房首付仅需两成。取消普通住宅与非普通住宅区分政策尚未回到2016年325新政之前，当时非上海户籍只需两年社保即可在上海购房。预计LPR将下调0.2至0.3，上海房贷利率有望随之降低。总结短期内购房人数可能会大幅增加，但大家都清楚517政策，现状依旧如此。从当前政策来看，实际上对豪宅有利，例如取消了普通住宅与非普通住宅的区分。

深圳深户家庭于核心区域可购两套房，非核心区域另购一套。单身人士在核心区拥有一套房产，非核心区也有一套。非深圳户籍在核心区域限购1套（需一年社保），非核心区域不限购，生二胎可额外购买一套。解除限售！增值税满五年调整为满两年首套房首付15%，二套房20%；生二胎家庭购二套，可享首套政策。广州全面放开限购，购房不限套数与资格。其实广州之前就已经放开了120平米以上的限制。在广州，120平米以下房产只需半年社保。若无社保，可先订房，开发商给时间补交。说实话，房地产从业者已有些麻木，毕竟相关政策实在太多了。517政策仅在最初的一两个月内发挥作用，后续效果不明显。只有北上方向持续有效。其他地方效果有限，多数地区仍在下跌，且速度不慢。河南省也将房地产的止跌回稳作为经济运行的重点任务。这种力度很大，我觉得A股明天稳了。