农村楼房房产证面积是否与实际面积相符

房产证

一、

农村楼房房产证面积是否与实际面积相符

农村楼房房产证面积需要与实际面积相符，农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。另外国土部门可以随时重新审批宅基地，实际上房子不是这个家庭的就会涉及违规违法使用宅基地，政府国土部门还得依法处理，政府批准宅基地的时候会建立档案。

二、

农村宅基地房产证面积怎么计算

农村宅基地房产证面积要按照如下规则计算：

宅基地

1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

3.由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；

找法网提醒您，通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

三、

房产证面积包括什么

1.建筑面积。是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑；

2.使用面积。是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算；

3.套内建筑面积。是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积；

4.共有建筑面积。是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊；

5.分摊的共有建筑面积。是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。